佳兆业以股代息
空置税再掀房产风波，治理房企是否真的有效？你怎么看？
空置税再掀房产风波，治理房企是否真的有效？你怎么看？
以下拙见，仅做参考。
首先空置税是什么，空置税是指政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。是国家税收完善进程中的重要一步。
该项政策出台的目的，的确是为了调控楼市，规范地产以及相关行业。国内目前应该还没有实行，只是目前呼声比较高。
主要的目的归结两点
1.减少捂盘，刺激成交
供大于求，依旧是目前的大情况，主要原因还是刚需客以及投资客的带动，偶尔还有股市不理想等因素的推动。所以，去化存量房是很关键的，让市场流通起来是调控的主要目的，降低大规模的捂盘的行为，是有效引导经纪优质发展的有效手段。
2.扩张租房市场
国家近年来一直在鼓励租房，各城市中心也都纷纷出现了相应的长租公寓，尤其是地产服务商，更是积极响应国家号召，成立了长租公寓的租赁管理部门，去抢占市场。空置税的实行，能够有效的来刺激租赁市场的扩张，甚至在一定程度上能够调整抑或降低租金。实则是一项福祉。况且，这项政策的推广实行，能够有效的改革未来的房产趋势。未来，租房住会比买房住来的需求更明显。至少，投机者应该进行行业迁徙了。
不过，该税收在我国还没有实行，但在欧美国家已经很成熟。例如，荷兰、瑞典、英国、意大利、法国、丹麦和德国采取了强有力的措施，向闲置房开战。在美国亚特兰大，租房者不仅不用付房租，还能因为租住在偏远地区而得到补偿。在该城市一些地区，甚至还有业主出钱让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒。这也是针对这一全球性问题出台的最严厉措施。
总而言之，房子是住房，居住才是首要目的。这项政策开展也是对社会资源的强有力的重新整合。多国的成功案例也是最好的证明。
以上。
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