房子已备案没交契税怎么更名
房，没交契税，可以改房产局备案的名字吗？
房子已备案，没交契税，可是贷款下不来，怎样才能改户主？
第一，改名可以不交契税，但是需要开发商同意。
二是缴纳契税后，可以在房管局查到房屋属于房屋所有人。第三，契税是以所有权发生变化的不动产，向产权所有人征收的一种财产税。征税范围包括在:出售、赠与和交换土地使用权、出售房屋、赠与房屋和交换房屋。四、根据《契税暂行条例实施细则》第四条的规定:契税的计税依据:
(二)土地使用权赠与和房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出售和房屋出售的市场价格核定。
因此，赠与房产的受赠人需要全额缴纳契税。此外，《《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》》(国税发[2006]144号)第一条第二款明确规定: "对于个人无偿捐赠不动产的行为，应当向受赠人全额征收契税。 "
房产赠与的契税全额征收，即由受赠人按照3\\%的比例缴纳。
没有交契税和维修基金，卖房能直接改名吗？
1.一般买房有房产证的都需要交契税。
2.现在有些炒房团付了首付就卖房。想买这些房子，先看购房合同是否已经签订，是否在房管部门备案。如果合同已经签署并存档，卖方可以 不交契税和维修基金就不改名字。房子可以 在卖方付清税费和维修基金之前，不得出售和转让。
3.如果没有购房合同，那些炒房团只给诚意金，那你完了可以直接和房地产开发公司签合同。炒房团只是想赚点钱，不是为了买房。签购房合同的不是炒房团，是开发商。